IMU - Imposta Municipale Unica

Chi deve pagare l'IMU

L’IMU deve essere pagata dal proprietario, usufruttuario e dal titolare di altri diritti reali.
 
Per l'abitazione principale classificata nelle categorie catastali A/1, A/8, A/9 (abitazione di proprietà in cui si risiede) e pertinenze (n.1 cat . C2, n.1 cat. C6, n. 1 cat. C7) si applica l’aliquota dello 0,35%.
A queste unità immobiliari e alle loro pertinenze si applica la detrazione di € 200,00.
 
Per altri immobili si applicano le aliquote di cui alla delibera n.37 del 30/09/2014

Chi NON deve pagare l'IMU

Non pagano l'IMU:

• i possessori di abitazione principale e pertinenze della stessa, ad eccezione di quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9;
• i possessori di abitazione principale e pertinenze posseduta a titolo di proprietà o usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa NON risulti locata;
• la casa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, in quanto è considerato un diritto reale e pertanto è soggetta a TASI come abitazione principale;
• le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale, e relative pertinenze, dei soci assegnatari;
• l' unico immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, posseduto, e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle forze armate e alle forze di polizia ad ordinamento militare e da quello dipendente delle forze di polizia ad ordinamento civile, nonché dal personale del corpo nazionale dei vigili del fuoco e dal personale appartenente alla carriera prefettizia, per il quale non sono richieste le condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica;
• i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati;
• i fabbricati strumentali all’attività agricola
• i soggetti passivi titolari di nuovi esercizi commerciali avviati a far data dal 1° gennaio 2014, con sede nel centro storico di Fara San Martino, come perimetrato dal Piano Regolatore Generale. La validità di detta esenzione sarà ribadita in occasione di ogni approvazione annuale delle aliquote e delle tariffe dei tributi.

Definizioni utili ai fini IMU

Cosa si intende per abitazione principale:
E’ l’immobile in cui il possessore e il suo nucleo familiare hanno la residenza anagrafica e dimorano abitualmente.
 
Cosa si intende per pertinenza
E’ l’unità immobiliare, al servizio dell’abitazione principale, classificata nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7 (cantine, sottotetti, depositi, box e tettoie), nella misura massima di una unità per ciascuna delle categorie indicate.
 
Detrazione per l’abitazione principale e pertinenze
La detrazione di € 200,00 va rapportata al periodo dell’anno in cui si protrae la destinazione "abitazione principale".
Se l’unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti, la detrazione non si calcola con riferimento alla quota di possesso, bensì al numero di proprietari che utilizzano l’unità abitativa quale abitazione principale e vi dimorano abitualmente. Tale detrazione spetta anche per le pertinenze sopracitate qualora non sia stata utilizzata tutta la detrazione per l’abitazione principale.
 
Casi particolari
Nel caso in cui due coniugi non legalmente separati abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, solo un immobile può essere considerato abitazione principale.
Ove due coniugi non legalmente separati abbiano stabilito invece la dimora abituale e la residenza anagrafica in due immobili situati in comuni diversi, le agevolazioni anzidette competono ad entrambi gli immobili solo a condizione che sia fornita idonea documentazione o altro elemento di prova idonei a dimostrare l’effettività dell’esigenza del mantenimento di dimore e residenze
separate. In mancanza, le agevolazioni competono ad un solo immobile.

Come si calcola l'IMU

L’IMU si calcola sulla rendita catastale dell’immobile. 
La rendita catastale deve essere rivalutata del 5%, applicando i seguenti moltiplicatori:
          
                MOLTIPLICATORI UTILI PER IL CALCOLO PER IL COMUNE DI FARA SAN MARTINO
 
CATEGORIA CATASTALE                               MOLTIPLICATORE
A (da A1 A8 A9) abitazioni                                         160
A/10 uffici                                                                     80
B uffici pubblici, caserme                                            140
C/1 negozi                                                                     55
C/2 cantine, sottotetti, depositi                                    160
C/3, C/4, C/5 laboratori artigiani                                  140
C/6 box                                                                        160
C/7 tettoie                                                                    160
D capannoni, cinema, teatri, alberghi                            65
D/5 banche                                                                    80
 
 
All’importo così ottenuto deve essere applicata la detrazione di € 200 se si tratta di abitazione principale.
In questo modo si ottiene la base imponibile, che deve essere moltiplicata per l’aliquota applicata (vedere la sezione “Chi DEVE pagare l'IMU”)
L’importo così ottenuto deve essere versato in base alle percentuali di possesso dell’immobile.
 
Particolari riduzioni ed agevolazioni
 
L’IMU è ridotta del 50% per i fabbricati di interesse storico artistico.

L’IMU è ridotta del 50% per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati. Si tratta di un degrado fisico sopravvenuto (fabbricato diroccato, pericolante, fatiscente) non superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. L’inagibilità e/o l’inabitabilità devono essere accertati dall’ufficio tecnico comunale o in alternativa, lo stesso cittadino può fare una dichiarazione, ai sensi del DPR 445/2000.

Quando e come si paga

• ACCONTO entro il 16 giugno;
• SALDO entro 16 dicembre, a saldo e conguaglio con le aliquote deliberate 

 
Se l’importo annuo dell’IMU è uguale o inferiore a € 5,00 il versamento non va effettuato.
 
L’IMU si paga mediante modello F24, in banca, in posta oppure con home banking
 
Il codice identificativo del Comune per Fara San Martino è  D495
 
  I codici tributo da indicare nel modello sono:

• 3912 abitazione principale e pertinenze
• 3918 altri fabbricati (altri appartamenti, negozi, uffici, ecc.) eccetto categoria catastale D
• 3930 quota Comune immobili categoria catastale D (capannoni, cinema, teatri, alberghi, ecc.)
• 3925 quota Stato immobili categoria catastale D (capannoni, cinema, teatri, alberghi, ecc.)
• 3916 aree fabbricabili

Dichiarazione IMU

Entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello in cui è avvenuta la variazione; pertanto tutte le variazioni intervenute nel corso del 2014, nei casi previsti, devono essere presentate entro il 30/06/2015.
 
Vi consigliamo di leggere le istruzioni per la compilazione della dichiarazione IMU prevista dal Ministero dell’Economia e delle Finanze per vedere nel dettaglio i casi in cui la dichiarazione va presentata.
 
La dichiarazione IMU ha effetto anche per gli anni successivi. E’ necessario presentare una nuova dichiarazione solo se si verificano modifiche dei dati e degli elementi dichiarati, a cui consegue un diverso ammontare dell’imposta.